56) Tizio ha bisogno di soldi per comprare un appartamento. In realtà una parte dei soldi li ha, gli mancano però ancora € 50.000 per coprire il prezzo dell'appartamento; allora si reca da Caio, chiedendogli in prestito i € 50.000; Caio si dice disponibile a prestargli € 50.000, ma pretende che sullo stesso appartamento si accenda un'ipoteca a suo favore; Tizio accetta, e stipulano il contratto di mutuo con la garanzia ipotecaria. Ottenuti i soldi, Tizio compra l'appartamento, ma poi dopo aver versato € 10.000 a Caio, non versa più gli altri € 40.000 previsti dal contratto di mutuo ipotecario. Caio allora rompe gli indugi, e riesce a pignorare l'appartamento; accade però che altri creditori intervengono nella esecuzione, ma Caio chiede di essere preferito agli altri creditori, sostenendo di essere un creditore ipotecario, e per dimostrare la sua posizione di creditore privilegiato, deposita il contratto di mutuo con la costituzione dell'ipoteca. Gli altri creditori però si oppongono a questa pretesa di Caio, sostenendo che lui non è un creditore ipotecario; chi ha ragione?

a) ha ragione Caio. L'ipoteca nasce da contratto, oltre che da provvedimento giurisdizionale, cioè sentenza di condanna, e nelle altre ipotesi previste dalla legge; ora Tizio e Caio hanno stipulato un contratto di mutuo garantito da ipoteca, e quindi Caio è un creditore ipotecario, e quindi ha il diritto di essere preferito rispetto agli altri creditori che sono chirografari;

b) Caio ha torto, è vero che ha stipulato un contratto di mutuo garantito da un'ipoteca, ma questo contratto era il titolo per iscrivere ipoteca presso la conservatoria dei registri immobiliari, cosa che in realtà non ha fatto; quindi poiché l'ipoteca nasce solamente con l’iscrizione, fino a che lui non opererà questa iscrizione, non potrà essere considerato un creditore ipotecario;-

c) Caio ha torto, è vero che ha stipulato un contratto di mutuo garantito da un'ipoteca, ma questo contratto era il titolo per trascrivere ipoteca presso la conservatoria dei registri immobiliari, cosa che in realtà non ha fatto; quindi poiché l'ipoteca nasce solamente con la trascrizione, fino a che lui non opererà questa trascrizione, non potrà essere considerato un creditore ipotecario;