57) Tizio ha comprato un bene immobile, e per l'acquisto è stato costretto a contrarre un mutuo con Caio; Caio dà a prestito, cioè a mutuo, i soldi a Tizio, ma si fa accendere un'ipoteca a suo favore sull'appartamento, e, questa volta, la fa anche a iscrivere presso i registri della conservatoria immobiliare; accade però che Tizio nel frattempo venda il bene immobile, che era un appartamento, a Sempronio. Sempronio era conoscenza che sul bene gravava un'ipoteca, perché sono state fatte le rituali visure da parte del notaio; alla scadenza convenuta per il pagamento del debito, Tizio non paga quanto dovuto, e allora Caio fa pignorare e poi mettere in vendita l'appartamento che era gravato da ipoteca. Si oppone però  Sempronio, sostenendo, giustamente, che lui non era il debitore di Caio, e quindi Caio non può vendere un bene di proprietà dello stesso Sempronio per un debito che non è il suo; ha ragione Sempronio?

a) Sempronio ha ragione; è vero, infatti, che il bene era ipotecato, ma questa ipoteca è nata grazie ad un contratto di mutuo che Tizio ha stipulato con Caio, e non è accaduto che il contratto è stato stipulato tra Caio e Sempronio; anzi è vero che Sempronio era conoscenza dell'ipoteca, ma Sempronio non ha avuto nessun rapporto con il creditore Caio, e quindi non gli si può opporre questo contratto d'ipoteca, o meglio non gli si può opporre l'ipoteca;

b) Sempronio sapeva dell'esistenza dell'ipoteca, quindi adesso non si può lamentare del fatto che sia venduto il bene oggetto dell'ipoteca, anche se ciò è accaduto per un debito non suo; di conseguenza dovrà subire la vendita del bene ipotecato, anche se lui col debito di Tizio non ha nulla a che vedere;

c) che Sempronio sapesse o non sapesse dell'esistenza dell'ipoteca, regolarmente iscritta prima che lo stesso Sempronio trascrivesse il suo contratto di compravendita, non ha nessuna importanza in merito all'esistenza della garanzia ipotecaria; l'ipoteca, infatti, è un diritto reale di garanzia, che segue quindi il bene ipotecato; ciò vuol dire che se tale bene è venduto dal debitore, l'ipoteca non si estingue e l'esecuzione sarà effettuata nei confronti del terzo proprietario, che qui è Sempronio;-