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Estensione della proprietà |
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| Video, estensione della proprietà |
La proprietà fondiaria oltre ad avere una estensione orizzontale, ne ha anche una verticale, si estende, cioè, sia verso il basso che verso l'alto.
Stabilito questo principio, (vedi art. 840 c.c.), sorge l'ulteriore problema di stabilire sino a che punto si estende in senso verticale la proprietà; potrebbe, ad esempio, il proprietario impedire che degli aerei sorvolino il suo fondo?
Ci risponde sempre l'art. 840 che distingue tra opere compiute nel sottosuolo e attività che si svolgono nello spazio sovrastante la proprietà.
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attività che si svolgono nel sottosuolo |
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Come si vede l'art. 840 delimita un concetto dell'esercizio del diritto di proprietà del sottosuolo "flessibile", poiché non ne pone un limite preciso (ad es. 100 metri), ma lo relaziona all'interesse del proprietario. Se il proprietario ha un interesse concreto allo sfruttamento del sottosuolo ad una determinata profondità, ecco che potrà escludere altri dall'usarlo, ma se questo interesse manca il secondo comma dell'art. 840 espressamente esclude che possa opporsi a tali attività.
Discorso analogo può essere fatto per lo spazio soprastante il fondo.
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attività che si svolgono nello spazio soprastante il suolo |
il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si
svolgano a tale altezza nello spazio sovrastante, |
Da quanto abbiamo sino ad ora visto sembrerebbe che la proprietà abbia una
estensione in senso verticale limitato dall'interesse del proprietario, ma a
guadar bene l'art. 840 non limita la proprietà verticale alla possibilità di
sfruttamento, ma ne limita solo l'esercizio.
Anzi dallo stesso articolo 840 emerge che il legislatore ha inteso estendere la
proprietà in linea teorica sino all'infinito sia verso il basso che verso
l'alto, ma condizionandone l'uso verticale all'esistenza di uno specifico
interesse e (secondo i casi) limitando la proprietà stessa o il suo uso con
delle leggi speciali.
In senso orizzontale, invece, il proprietario può agire come meglio crede sul suo fondo, anche recintandolo (art. 841 c.c.) e, comunque, impedendo ad altri di attraversarlo.
In certi casi, però, il proprietario deve consentire l'attraversamento o l'accesso al fondo senza che possa opporvisi e ciò accade nelle ipotesi di
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