I diritti reali

 

 

nozione

fanno parte della categoria dei diritti assoluti (come il diritto al nome)
ma si differenziano dagli altri diritti assoluti perchÚ hanno ad oggetto cose

All'inizio della nostra trattazione abbiamo distinto le tre categorie di diritti soggettivi, assoluti, relativi e potestativi.

Nell'ambito della categoria dei diritti assoluti, distinguiamo i diritti reali che sono diritti assoluti su una cosa, una res, da cui derivano il nome.

Essendo diritti assoluti ne hanno le fondamentali caratteristiche, vediamole:

caratteristiche dei diritti reali

assolutezza: possono essere fatti valere nei confronti di tutti i consociati sui quali incombe solo un generico dovere di astensione

immediatezza: il titolare realizza il diritto direttamente senza che sia necessaria la collaborazione di altri soggetti, come accade nei diritti di credito

tipicitÓ:i diritti reali sono solo quelli previsti dalla legge. Costituiscono, quindi, una categoria di diritti composta da un numero chiuso

 I diritti reali sono quindi diritti assoluti, ma hanno una loro particolare classificazione; distinguiamo, quindi, tra:

diritti su cosa propria

unico diritto di tal genere Ŕ il diritto di proprietÓ che attribuisce al suo titolare le pi¨ ampie facoltÓ sul bene, nei limiti imposti dalla legge

Il diritto di proprietÓ Ŕ quindi l'unico su una cosa propria, mentre gli altri sono tutti diritti che insistono sul diritto di proprietÓ e sono:

diritti reali di godimento

comprimono il diritto di proprietÓ con una intensitÓ diversa secondo il tipo di diritto. La compressione del diritto di proprietÓ pu˛ essere massima in alcuni casi, come nell'ipotesi dell'usufrutto. I diritti reali di godimento sono:

  • Superficie
  • Enfiteusi
  • Usufrutto
  • Uso
  • Abitazione
  • Servit¨

Al di fuori dei diritti reali di godimento, ne abbiamo una altra particolare categoria, i diritti reali di garanzia, forse pi¨ simili ai diritti di credito se non fosse per alcune particolari caratteristiche che si fanno valere erga omnes. Come si evince dal nome, sono diritti che costituiscono una garanzia su un bene, garanzia talmente incisiva da poter essere opposta nei confronti di qualsiasi successivo avente diritto sulla cosa.

Sono diritti reali di garanzia:

Abbiamo quindi nove diritti reali, di cui sette "ordinari" e due di garanzia dei quali vale la pena saperne a memoria l'elenco.

Passiamo ora a considerare specificamente i diritti reali cliccando sull'elenco qui sotto.

  1. proprietÓ
  2. superficie
  3. enfiteusi
  4. usufrutto
  5. uso e abitazione
  6. le servit¨ prediali
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